Вопросы покупателей

Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству и покупке квартиры в Химках в жилом комплексе премиум-класса "Московская, 21"

Каков срок строительства комплекса? 

Первая очередь была введена в эксплуатацию 07 августа 2014г.

Вторая очередь была введена в эксплуатацию 03 апреля 2015г.

В чем заключается премиум-класс?

• Отделка вентилируемых фасадов керамогранитной плиткой
• Внешняя отделка фасада первого этажа и цоколя гранитом
• Входные группы увеличенной площади с внутренней отделкой из гранита и керамогранитной плитки
• Бесшумные современные лифты класса "А". По 3 лифта на каждую 25-этажную секцию
• Двухуровневый подземный паркинг на 438 открытых машиномест и 46 закрытых боксов
• Лифты и лестницы, соединяющие оба этажа двухуровнего подземного паркинга с жилой зоной комплекса
• Квартиры с панорамным остеклением на этажах с 21 по 25
• Квартиры с увеличенной высотой потолка на этажах с 23 по 25 
• Огороженная и охраняемая территория комплекса

Кто является застройщиком данной новостройки в Химках? 

Инвестором и застройщиком строительства жилого дома является ОАО "ЦНИИМЭ" - собственник земельного участка по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21. Купить квартиру в Химках можно в отделе продаж по адресу: г. Химки, ул. Московская, д. 21, 1 этаж, офис 1.

Какая форма договора при покупке квартиры по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21? 

В соответствии с ФЗ-214 при покупке квартиры в построенном доме по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21 между клиентом и покупателем заключается договор купли-продажи (ДКП). С формой договора и правоустанавливающими документами на строительство можно ознакомиться в офисе отдела продаж.

В каком виде покупателям передаются квартиры после завершения строительства? 

В соответствии с Приложением №1 к договору участия в долевом строительстве квартиры в комплексе "Московская, 21" передаются покупателю в следующем виде:

По результатам общестроительных работ: высота потолков – в соответствии с проектом (2,75 м или 3,05 м); откосы, стены из блоков и кирпича; установлена входная дверь и оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом Rehau (солнцезащитные стекла Climaguard Solar). Покупателем Квартиры самостоятельно выполняется шпаклевка стен и потолков, выравнивающая цементная стяжка.

По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций в Квартире и установлены приборы отопления (Kermi).

Электрические сети доведены до Объекта долевого строительства. Дольщик самостоятельно выполняет разводку внутри Квартиры.

Телевизионные и телефонные коммуникации доведены до распределительных коробок в поэтажных щитах жилого дома. Будущий покупатель самостоятельно выполняет ввод телевизионных и телефонных коммуникаций в Квартиру и разводку внутри Квартиры.

Квартира не укомплектована автономными пожарными дымовыми извещателями и устройствами внутриквартирного пожаротушения. Покупатель обязан их приобрести и установить самостоятельно.

Какова будет стоимость обслуживания и эксплуатации квартир в комплексе "Московская, 21" после оформления в собственность? 

Стоимость обслуживания Квартир будет складываться из двух частей: оплаты коммунальных услуг по тарифам г. Химки Московской области и стоимости услуг управляющей компании. В настоящий момент средняя стоимость обслуживания двухкомнатной Квартиры площадью 75-80 кв.м. в жилых комплексах сопоставимого класса составляет около 6000 руб. ежемесячно, включая коммунальные платежи. 

В каких банках выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК "Московская, 21"? 

В связи с тем, что комплекс строился с участием кредитных средств Сбербанка России, инвестор и застройщик строительства жилого дома ОАО "ЦНИИМЭ" заключили договор о сотрудничестве с Зеленоградским отделением Московского банка Сбербанка России. 

Также проект прошел аккредитацию ВТБ 24 других банков. 

Какими способами можно оплатить покупку квартиры в комплексе "Московская, 21"? 

Купить квартиру в Химках на Московской, 21 можно подписав договор купли продажи. Оплата стоимости квартиры производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца после подписания и регистрации договора купли-продажи. 

Существуют ли скидки и рассрочка при покупке квартир?

Купить квартиру в Химках в новостройке "Московская 21" после сдачи дома в эксплуатацию можно купить только при 100% оплате или с использованием кредитных средств. С текущими условиями покупки квартир в Химках в ЖК "Московская 21" можно ознакомиться в разделе "Условия продажи". 

Почему такая разница в стоимости квадратного метра при покупке квартир в городском округе Химки у разных застройщиков? 

Городской округ Химки состоит не только из самого города Химки, расположенного вдоль Ленинградского шоссе на незначительном расстоянии от МКАД, но и нескольких районов (Сходня, Подрезково, Планерная и т.п.), расположенных на значительном удалении от Москвы. В следствии этого, наблюдается значительная разница между стоимостью квадратного метра в центральной - ближней к Москве - части города, где расположен комплекс "Московская, 21", и стоимостью квартир в удаленных районах городского округа. 

Каковы гарантии, что комплекс "Московская 21" в Химках будет достроен? 

Строительство новостройки по адресу г. Химки, ул. Московская, д. 21 велось с участием кредитных средств Сбербанка России. ОАО "ЦНИИМЭ", являющееся инвестором и застройщиком строительства ЖК "Московская 21", и проект жилого дома прошли самую серьезную проверку в Сбербанке перед открытием кредитной линии. Кроме того, ежемесячно ОАО "ЦНИИМЭ" предоставлял полную отчетность о ходе строительства в Московский банк Сбербанка России.

Соблюдение качества и сроков строительства обеспечивал генеральный подрядчик - ЗАО "Обединение "Ингеоком", являющееся одной из крупнейших в стране строительных организаций. 

Чем "Московская, 21" отличается от других новостроек г. Химки? 

Практически впервые в Химках для внешней отделки новостройки применяются керамогранитные вентилируемые фасады, используемые в домах премиального класса. Кроме того, проектом комплекса предусмотрено панорамное остекление последних пяти этажей жилого дома и увеличена высота потолков в них. В отличие от большинства домов-новостроек в Химках, в ЖК "Московская 21" есть прямой выход из двухуровнего подземного паркинга в жилую часть дома не только по лестнице, но и на лифте. Часть помещений комплекса отданы под детский сад. Территория дома, занимающая более 2,5 Га, огорожена и находится под охраной.  

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ЖК "Московская, 21"?

Да, после получения свидетельства о собственности покупатель может получить налоговый вычет до 260 000 руб. Подробнее здесь. 

Как будет решен вопрос с кондиционированием квартир?

Для кваждой квартиры комплекса на фасаде здания предусмотрены и оборудованы места для установки кондиционеров.  

Какие окна устанавливаются при строительстве комплекса?

Для остекления квартир используется пластиковый профиль Rehau с двухкамерными солнцезащитными стеклопакетами ClimaGuard Solar. 

На сколько актуальна информация на сайте в базе квартир?

Информация о наличии и стоимости квартир, представленных в разделе "База квартир", обновляется ежедневно и полностью соответствует действительности.   

Планируется ли парковка для второй очереди?  

Под зданием второй очереди ЖК "Московская, 21" будет одноуровневый подземный паркинг на 113 машиномест 

Где будет расположен въезд на территорию комплекса?