Описание

Первая очередь ЖК "Московская, 21"

Участок первой очереди

Построенный и введенный в эксплуатацию жилой комплекс расположен на Московской улице в 12 квартале г. Химки Московской области на участке, ранее занимаемом производственными зданиями ЦНИИМЭ. Проект новостройки в Химках разрабатывался на основе утвержденного «Проекта планировки части территории квартала 12 городского округа Химки», в соответствии с которым на данном участке предполагается строительство комплекса, состоящего из жилого дома, офисного корпуса, встроено-пристроенного детского сада и подземного гаража.

Строительство комплекса осуществлялось в две очереди. Первая очередь включает жилой корпус, встроено-пристроенный детский сад и подземный гараж.

Участок жилого дома занимает южную и юго-восточную части территории комплекса. С трех сторон к нему примыкает существующая жилая застройка, а с северо-запада – Московская улица.

Противопожарный проезд проходит вдоль юго-восточного фасада, на который выходят все квартиры. С северо-западной стороны также есть проезд, часть его обеспечивает экстренный транспорт и входит в состав благоустройства.

Основной въезд на территорию жилого дома – с ул. Осипенко - расположен в северном углу участка. Здесь же, под навесом, находится въезд в подземный гараж жилого комплекса. Основной вход – с ул. Московской.

Благоустройство территории новостройки в Химках "Московская 21" спроектировано в расчете на население жилого дома. Оно включает организацию детских игровых площадок, площадок отдыха и для занятий спортом, и хозяйственную площадку для сбора мусора, а также озеленение – газон, посадку цветников и кустарника.

Южная часть территории занята участком детского сада. На ней предусматриваются необходимые по нормам площадки и озеленение на участке детского сада:

площадь застройки (пристроенная часть) – 320 м2
площадь участка – 2054 м2 (без площади застройки), в том числе:
- игровые площадки – 494 м2
- физкультурная площадка - 250 м2
- озеленение - 1036 м2
- дорожки - 160 м2
- хозяйственная площадка – 113 м2

На игровых площадках располагаются теневые навесы (по 40 м2).

Жилой корпус первой очереди комплекса «Московская, 21»

Конфигурация изогнутого в плане здания с переменой этажностью определяется условиями инсоляции, формой участка и складывающейся в 12 квартале г. Химки общей объемной композицией.

Дом-новостройка в Химках на Московской, 21 имеет дугообразный план и переменную этажность, что диктуется как композиционными соображениями, так и условиями инсоляции на данном участке. Кроме того, в силу своих размеров здание играет существенную роль в формировании застройки 12 квартала г. Химки.

ЖК "Московская, 21" состоит из четырех 4-квартирных секций и двух 5-квартирных секций, основная этажность - 25 этажей, на северном конце – понижение до 19, а затем, до 12 этажей. Над всеми верхними уровнями – технические этажи. Значительный по размерам объем корпуса прорезан высокими проходами, соединяющими пространства по обе стороны дома.

На 1-м этаже располагаются входные группы, нижний уровень детского сада и нежилые помещения, используемые для организации обслуживания населения дома. Входные группы имеют развитый состав помещений, причем входы в первых четырех секциях объединены попарно общими вестибюлями. В каждом вестибюле, помимо основной группы из трех лифтов (2 по 400 кг – АТ-7.03-003 и одного 630 кг – АТ-7.03-005) предусмотрен специальный лифт для связи с подземным гаражом. Двери лифтовых шахт – EI=30, грузопассажирский лифт оборудован для подъема пожарных расчетов.

Кроме того, на этом этаже находятся эвакуационные выходы из основных (незадымляемых) лестничных клеток, из мусорокамер и из эвакуационных лестниц гаража.

2-й этаж – в основном, жилой, но секция №5 и часть секции №6 заняты вторым уровнем детского сада.

На жилых этажах новостройки в каждой секции расположено по 4 или 5 квартир.

Всего в доме 574 квартир, из них

1-комнатных квартир – 166
2-комнатных квартир – 277
3-комнатных квартир – 131

На жилых этажах в каждой секции расположено от 4 до 5 квартир. Все квартиры имеют комнаты с ориентацией на Юг и Юго-Восток и застекленные неотапливаемые лоджии. Все кухни более 10 м2 и поэтому могут использоваться как кухни-столовые. Все 3-комнатные и часть 2-комнатных квартир имеют сквозное проветривание. Высота жилого этажа со 2 по 22 - 3м, с 23 по 25 - 3,3м.

Квартиры 21-25 этажей имеют несколько большую площадь (за счет большей ширины этажа), панорамное остекление, и возможность объединения квартир в более крупные.

Материал наружной отделки - цветные панели типа керамогранит, алюминий, стекло. Цоколь здания облицован керамогранитом, детали ограждений лоджий и детали входа - металл. Окна пластиковые с тройным остеклением. Проектом предусматривается остекление лоджий.

Общая площадь здания выше отметки 0.000 – 69470 м2. В том числе:

общая площадь жилой части (включая входные группы 1 этажа) – 60263 м2.
общая площадь детского сада - 1684м2
общая площадь нежилых помещений – 977м2
общая площадь технических этажей – 3036 м2.

Общая площадь помещений квартир –46999,4м2

Детский сад

Вспомогательные помещения встроено-пристроенного детского сада на 4 группы занимают 2 этажа секции №5 и половины секции №6, основные же помещения (групповые и спальни) располагаются в двух этажах пристроенной части. Эти помещения ориентированы на юг и выходят окнами на участок детского сада..

Главный вход из дворового пространства. Предусмотрены 4 лестницы на второй этаж – основная (из вестибюля главного входа) и 3 эвакуационных (открытых, под навесом) - лестница из групповых второго этажа из универсального кружкового помещения и из коридора. Отдельные входы имеют группы помещений медицины и пищеблока.

Общая площадь детского сада 1684 м2

полезная - 1506 м2
расчетная - 1280 м2
вместимость - 60 мест

Подземный паркинг первой очереди

В построенном доме новостройке в Химках на ул. Московская, д. 21 всего 574 квартиры, соответственно из расчета 1м.м/кв. необходимо 539 машиномест для жильцов и еще 11 м/м для обслуживающих учреждений, расположенных на первом этаже – всего 550 машиномест.

В первой очереди 2-х уровневого подземного гаража размещается 488 м.м.

Гостевые стоянки располагаются в дворовом пространстве.

Подземный гараж занимает площадь 18214 м2 (в двух уровнях). На большей его части предполагается планировка мест манежного типа в сетке колонн 7.5 х 6.1 м. Часть мест располагается в габаритах жилого корпуса и их планировка определяется конструктивной схемой вышележащих этажей.

Въезд в гараж по 2х-путной линейной рампе.

Эвакуационные лестницы расположены рассредоточено, таким образом, что расстояние между ними не превышает 80 м., а тупиковые отрезки 20 м.

Отдельные (не входящие в число эвакуационных) лестницы вместе с лифтами связывают уровни гаража с вестибюлями всех секций.

Маломобильные группы населения (МГН)

Вдоль проездов предусматриваются тротуары с уклоном, не превышающим 5%. Напротив входов высота бордюрного камня 0.04 м.

Открытые автостоянки с выделенными для МГН местами располагаются рассредоточено в непосредственно близости от входов в жилой дом.

На путях передвижения МГН предусматривается информация, позволяющая ориентироваться в пространстве.

Перепадов уровней на путях передвижения МГН нет.

Предусматриваются планировочные мероприятия для попадания МГН от входа в дома до входа в квартиру, в том числе:

входные группы всех жилых и общественных зданий располагаются на отметках, превышающих уровень примыкающих поверхностей участка на 0.12 – 0.15 м.,
все дома оборудованы лифтами, отметка нижней остановки которых совпадает с отметками вестибюлей. Габариты кабины – 1100 х2100.,
ширина коридоров не менее 1.5 м., глубина тамбуров и тамбур-шлюзов не менее 1,5 м при ширине не менее 2,2 м.

При разработке стадии «Проект» жилых домов, общественных зданий, зданий школы и ДДУ предполагается выполнение всех требований СНиП 35-01-2001.

Завершение строительства первой очереди жилого комплекса в Химках "Московская, 21" - 4 квартал 2013 г., ввод в эксплуатацию - 07 августа 2014 г.

Вторая очередь ЖК "Московская, 21"

Участок второй очереди строительства

Участок офисно-жилого здания второй очереди строительства занимает западную часть комплекса, расположенную вдоль улицы Московская. Одноуровневый подземный гараж располагается под всем участком, на его кровле организуется необходимое благоустройство. Строящееся здание вместе с корпусом первой очереди образует единый жилой комплекс, поэтому благоустройство и проезда разработаны на всю территорию в целом.

Основных въездов автотранспорта на территорию жилого комплекса "Московская, 21" два - с ул. Осипенко и с ул. Московская. Рядом с ними находятся въезды в подземный паркинг.

Жилой корпус второй очереди ЖК "Московская, 21"

Здание в плане располагается вдоль ул. Московской и характеризуется переменной этажностью от 8 до 22 этажей.

Объемное решение отвечает общей градостроительной композиции, складывающейся в 12 квартале Химок, а конкретная форма определяется условиями инсоляции на участке.

Дом состоит из шести широтных секций, максимальная этажность - 22 этажа южной секции, затем идет понижение - 18, 14, 11, 8 и 8 этажей. Над всеми верхними уровнями - технические этажи. Предусмотрен проезд сквозь здание, соединяющий пространство двора с улицей.

Функционально здание второй очереди состоит из двух частей - жилой зоной и зоной офисных и нежилых помещений. Жилая зона начинается с третьего этажа.

Входные группы жилой части корпуса имеют развитый состав помещений, причем входы каждых двух секций объединены общими вестибюлями, в каждом из которых по две группы лифтов (пассажирский и грузовой).

Всего в доме 322 квартиры, их них:

1-комнатных квартир - 129
2-комнатных квартир - 130
3-комнатных квартир - 63

Общая площадь квартир второй очереди ЖК "Московская, 21" в Химках - 20342 м2

Все квартиры имеют застекленные, не отапливаемые лоджии, обеспечивающие второй эвакуационных выход. Все кухни в квартирах имеют площадь более 9 м2 и могут быть объединены с гостинной в общее пространство. Все трехкомнатные и часть двухкомнатных квартир имеют сквозное проветривание.

На 21 и 22 этажах квартиры имеют большую площадь (за счет большей ширины этажа) и панорамное остекление.

Наружные стены - вентилируемые керамогранитные фасады.

Подземный паркинг второй очереди

Подземный гараж второй очереди ЖК "Московская, 21", расчитанный на 113 машиномест, занимает площадь 4500 м2 и разделен на 2 части - 49 машиномест для офисов и 64 для жилья. Въезд в каждую часть осуществляется по однопутной линейной рампе, а въезд в гараж по двупутной линейной рампе.

Отдельные лифты связывают уровень гаража с вестибюлями всех секций.

Проектом также предусмотрена открытая стоянка на 46 машиномест вдоль улицы Московская.